Главная » Экономика » Как выбирать квартиры в новостройке?
Дата публикации: 13.06.2017
Просмотров: 272



Как выбирать квартиры в новостройке?


Как выбирать квартиры в новостройке?В последнее время на рынке жилья специалисты наблюдают некий упадок спроса, а вслед за ним и упадок предложения. Некоторые компании ввиду обесценивания рубля «замораживают» строительные работы. При этом до сих пор стоимость двухкомнатных «хрущевок» сопоставима со стоимостью «однушек» в новостройках, но метраж у последних зачастую больше. Да и банки с большей охотой дают ипотечные займы под «первичку», чем под «вторичку». Вообще, выбирать квартиру в новостройке нужно с той же скрупулезностью, что и в случае со старыми домами. И весь процесс можно условно разделить на три этапа.

1 этап

Сегодня имеет смысл покупать квартиры в тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию либо проходят финальный этап строительства. Даже в докризисные времена 3-6-ти месячные задержки со сдачей жилья были вполне привычным явлением. А если прибавить сюда ремонт, то выходит, что момента заселения жильцам приходится около года ждать.

Кирпичные дома строят всегда дольше панельных или монолитно-каркасных, а квартиры в них стоят дороже примерно на 15-20%. Зато в них можно смело делать перепланировку, чего не допускается в панельных. Выбор в этом случае должен опираться на материальные возможности будущих владельцев.

2 этап

Если удалось определиться с домом, можно переходить к выбору квартиры. Следует помнить, что за вид из окна, если он особо хорош, придется доплачивать практически всегда. Но специалисты напоминают, что в будущем открытую местность почти со 100%-ой вероятностью застроят новыми зданиями и шикарный вид превратится в банальный.

В отношении сторон света выше ценятся восток и запад. Южная сторона может принести проблемы с интенсивным солнцем летом, когда квартира будет сильно перегреваться. Север традиционно не любят из-за холодных ветров. Однако они могут дуть и с других сторон.

Если будущие жильцы любят вид с высоты птичьего полета и выбирают квартиру на верхних этажах, они должны быть готовы к тому, что в случае остановки лифта, им придется преодолевать весь путь пешком. С другой стороны, верхние этажи изолированы от шума, пыли, выхлопных газов.

3 этап

Выяснять информацию о застройщике необходимо как можно более тщательно. Почерпнуть ее можно в Интернете, из разговоров, рекламных листовок, сообщений в СМИ. Необходимо ознакомиться с сайтом застройщика, разузнать, кто является его партнерами. Если это крупные отечественные или зарубежные компании и банки, то процент доверия должен возрасти. Можно пообщаться на тематических форумах с людьми, которые уже купили жилье в новостройках или только собираются.

Можно примерно раз в месяц посещать новостройки Саратова в рабочее время, чтобы оценить, с какой интенсивностью проводятся работы и видеть вживую достигнутые результаты. Знакомство с застройщиком следует завершить непосредственно в офисе, изучая его лицензии, разрешения, допуски и т.д. Все эти бумаги потенциальный клиент имеет полное право получить на руки для ознакомления.

 


Top